Kinh nghiệm xây nhà phần thô (tiếp theo) - Bố trí công năng nhà phố sao cho hợp lý

Chào mọi người,

Tiếp nối bài trước về kinh nghiệm xây nhà phần thô, hôm nay mình muốn chia sẻ thêm một phần cực kỳ quan trọng mà nhiều người (kể cả mình trước đây 😅) thường chủ quan — bố trí công năng nhà phố trước khi bắt tay thi công.

1. Đừng vội xây khi chưa “vẽ xong” cách sống trong nhà

Trước khi dựng tường hay làm móng, mình khuyên thật là nên ngồi tưởng tượng cách sống của cả gia đình trong không gian đó.
Ví dụ:

• Mỗi sáng ai dậy sớm nhất?

• Có cần khoảng sân nhỏ để phơi đồ, trồng cây không?

• Có thường xuyên tiếp khách hay làm việc tại nhà không?

Những thói quen nhỏ này ảnh hưởng trực tiếp đến bố trí phòng, hướng cửa, vị trí cầu thang và cả đường điện – nước âm tường.

Mình từng thấy nhiều nhà làm xong mới phát hiện chỗ bếp bị thiếu ổ cắm, hay phòng ngủ bị nắng gắt buổi sáng 🌞.

2. Tận dụng tối đa diện tích nhỏ bằng không gian đa năng

Nhà phố thường hẹp, nên giải pháp là thiết kế linh hoạt:

• Cầu thang có thể kết hợp làm tủ chứa đồ hoặc kệ trang trí.

• Phòng khách có thể kiêm không gian làm việc nếu sắp xếp hợp lý.

• Nếu có trẻ nhỏ, nên chừa khoảng trống giữa nhà thay vì làm quá nhiều tường ngăn.

Những thay đổi nhỏ này giúp cảm giác nhà rộng hơn, thoáng và dễ di chuyển hơn nhiều.

3. Bố trí giếng trời và cửa sổ đúng vị trí

Nhà phố bị kẹp 2 bên nên cực dễ bí.

Kinh nghiệm là luôn bố trí giếng trời giữa nhà hoặc cuối nhà, để gió và ánh sáng có thể xuyên suốt các tầng.

Mình chọn loại cửa sổ lùa ngang thay vì mở cánh, vừa tiết kiệm không gian vừa an toàn với nhà có trẻ nhỏ.

4. Đừng quên tính đến hệ thống kỹ thuật ngay từ bản vẽ

Đường ống nước, dây điện, vị trí ổ cắm, thoát sàn… đều cần thể hiện rõ trước khi xây.

Mình rút kinh nghiệm là:

• Hãy in bản vẽ lớn, dán ngay tại công trình để đội thi công dễ theo dõi.

• Mỗi khi thay đổi chi tiết nhỏ (ví dụ dời bồn rửa chén 30cm), phải ghi chú và ký lại với thầu – tránh cãi nhau sau này 😅.

Bố trí công năng hợp lý sẽ giúp phần thô xây nhanh hơn, ít chỉnh sửa, tiết kiệm thời gian lẫn chi phí.

Nếu bạn đang chuẩn bị làm nhà, hãy dành thêm chút thời gian cho giai đoạn bản vẽ – vì đó là “bản đồ” để bạn yên tâm suốt quá trình thi công.

👉 Ai đang chuẩn bị làm phần thô mà còn bối rối, mình có sưu tầm thêm một số mẫu bố trí và bản vẽ dễ hiểu, có thể xem bài tiếp theo trong chuỗi chia sẻ này nhé!