Cách tính chi phí hoàn thiện nhà theo m2 dễ hiểu nhất cho người chuẩn bị xây nhà

Khi bước vào giai đoạn hoàn thiện nhà, rất nhiều người bối rối không biết chi phí sẽ bao nhiêu, cần chuẩn bị ngân sách thế nào cho hợp lý.

Một trong những cách tính phổ biến, đơn giản và dễ áp dụng nhất hiện nay là tính chi phí hoàn thiện theo mét vuông (m2).

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tính chi phí, những yếu tố ảnh hưởng và mẹo tiết kiệm hiệu quả nhất.

 

1. Chi Phí Hoàn Thiện Nhà Gồm Những Gì?

Sau khi phần thô đã xong, giai đoạn hoàn thiện bao gồm toàn bộ những hạng mục giúp ngôi nhà có thể đưa vào sử dụng, cụ thể:

• Tường, trần, sàn: Trát, sơn nước, lát gạch hoặc sàn gỗ.

• Hệ thống cửa: Cửa chính, cửa sổ, cửa phòng.

• Điện nước: Lắp đặt chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, hệ thống cấp – thoát nước.

• Nội thất cơ bản: Tủ bếp, cầu thang, thiết bị vệ sinh.

• Hạng mục phụ: Trang trí, chống thấm, điều hòa, rèm, đèn,...

Tùy vào chất lượng vật liệu và phong cách hoàn thiện, chi phí có thể dao động khá nhiều giữa các mức cơ bản – trung bình – cao cấp.

 

2. Cách Tính Chi Phí Hoàn Thiện Nhà Theo m2

Công thức tính phổ biến hiện nay:

Tổng chi phí hoàn thiện = Diện tích xây dựng (m2) × Đơn giá hoàn thiện (VNĐ/m2)

• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn (gồm tầng trệt, lầu 1, lầu 2...).

• Đơn giá hoàn thiện: Thông thường dao động từ 2.500.000 – 3.500.000 VNĐ/m2, tùy theo vật liệu và mức độ hoàn thiện.

Ví dụ thực tế: 

Nhà phố 2 tầng, mỗi tầng 50m² → tổng diện tích sàn 100m².

Nếu chọn mức hoàn thiện trung bình 2.500.000 VNĐ/m²:

➡️ Tổng chi phí hoàn thiện = 100 × 2.500.000 = 250.000.000 VNĐ.

 

3. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Hoàn Thiện

🔹 Chất lượng vật liệu

• Sơn tường: Bình dân 10.000–20.000đ/m², cao cấp 30.000–50.000đ/m².

• Gạch lát nền: Từ 200.000đ đến 1.500.000đ/m² tùy loại.

• Thiết bị vệ sinh: Hàng phổ thông 3–6 triệu/bộ, cao cấp nhập khẩu từ 15 triệu trở lên.

🔹 Phong cách thiết kế

• Hiện đại: Đơn giản, tiết kiệm chi phí.

• Cổ điển: Nhiều chi tiết trang trí → chi phí cao hơn.

• Tối giản: Ít chi tiết nhưng vật liệu chất lượng cao.

🔹 Đơn vị thi công

• Nhà thầu uy tín có giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ.

• Tự giám sát giúp tiết kiệm nhưng đòi hỏi kinh nghiệm thực tế.

🔹 Thời điểm xây dựng

• Mùa cao điểm (tháng 3–6): giá vật liệu tăng.

• Mùa mưa: dễ trễ tiến độ, phát sinh chi phí phụ.

 

4. Mẹo Giúp Tiết Kiệm Chi Phí Hoàn Thiện Nhà

• Lập kế hoạch chi tiết trước khi thi công để tránh phát sinh.

• Chọn vật liệu vừa túi tiền nhưng bền, không nhất thiết dùng hàng cao cấp.

• So sánh báo giá từ nhiều nhà thầu, chọn đơn vị có uy tín, minh bạch.

• Theo dõi tiến độ và chi phí hằng tuần để kiểm soát ngân sách.

• Tận dụng ưu đãi vật liệu, nhiều cửa hàng giảm giá vào cuối quý hoặc mùa mưa.

 

Kết Luận

Tính chi phí hoàn thiện nhà theo m2 là cách dự trù ngân sách đơn giản, dễ hiểu và chính xác nhất hiện nay.

Tùy theo phong cách, vật liệu và mức độ đầu tư, bạn có thể điều chỉnh để phù hợp với khả năng tài chính của mình.